Vorige week stond ik bij een woning in Broekpolder waar de bewoner me vertelde dat ze al drie maanden een vochtvlek aan het plafond had. “Ik dacht dat het vanzelf zou opdrogen,” zei ze. Nou, het was inmiddels een pleisterschade van 800 euro geworden, terwijl de oorspronkelijke reparatie aan de schoorsteen 350 euro had gekost. Dat is wat ik hier in Beverwijk elke winter zie: mensen die wachten met lekkage aan de schoorsteen Beverwijk, en uiteindelijk betalen ze het dubbele of driedubbele.
December is sowieso de drukste maand voor schoorsteenlekkages. De regen komt horizontaal vanaf de Noordzee, en bij die oude schoorstenen rond de Onze Lieve Vrouw van Goede Raad Kerk zie je vaak dat het loodwerk het na 20-25 jaar gewoon opgeeft. Dan krijg je die typische bruine vlekken rond de schoorsteen, en als je pech hebt ruikt het naar vocht in de slaapkamer.
Waarom lekt jouw schoorsteen eigenlijk?
Volgens mij denken veel mensen dat een schoorsteen gewoon een stapel stenen is die nooit kapot gaat. Maar er zitten best veel zwakke plekken. De loodslabben rondom de schoorsteen, dat zijn die metalen stroken die de overgang tussen dak en schoorsteen waterdicht maken, die worden bros door UV-straling en temperatuurschommelingen. Vooral bij die woningen uit de jaren ’70 in het Kuenenkwartier zie je dat het lood scheurtjes krijgt.
En dan heb je nog het voegwerk. Als de voegen tussen de stenen poreus worden, trekt het water gewoon het metselwerk in. Bij vorst zet dat water uit, en dan krijg je afbrokkelende stenen. Vorige winter zag ik bij een woning aan de rand van het Noordwestelijk Tuinbouwgebied letterlijk losse stenen op het dak liggen na een storm. Gelukkig was niemand onder die schoorsteen gaan staan.
Trouwens, die schoorsteenkappen worden ook vaak vergeten. Als die kap scheef staat of barsten heeft, loopt het regenwater rechtstreeks je rookkanaal in. Dan krijg je niet alleen lekkage, maar ook rookterugslag in huis. Dat is echt gevaarlijk met koolmonoxide.
Wat kost het om schoorsteenlekkage te repareren?
Dat hangt natuurlijk af van wat er precies mis is. Voor het vervangen van loodslabben rekenen we tussen de 200 en 550 euro per meter, afhankelijk van de toegankelijkheid. Een standaard schoorsteen heeft ongeveer 2 tot 3 meter loodwerk nodig, dus je zit al snel op 600 tot 800 euro.
Voegwerk herstellen is goedkoper: 40 tot 45 euro per vierkante meter. Maar als de hele schoorsteen opnieuw gevoegd moet worden, plus misschien wat stenen vervangen, dan kom je op 500 tot 900 euro uit. En een nieuwe schoorsteenkap plaatsen kost tussen de 300 en 450 euro, inclusief montage.
Bij woningen met een WOZ-waarde rond de 356.000 euro, wat hier in Beverwijk vrij normaal is, zie je vaak dat mensen kiezen voor een complete renovatie van de schoorsteen. Dan praat je over 1.500 tot 2.500 euro, maar dan heb je ook direct 30 jaar geen omkijken meer naar. Volgens mij is dat op de lange termijn de goedkoopste oplossing.
Je kunt ons altijd bellen voor gratis advies op 085 019 13 41. We komen zonder voorrijkosten langs voor een inspectie, en de offerte is vrijblijvend.
Hoe snel moet je ingrijpen bij lekkage?
Hier wordt het interessant. Als je actief water naar binnen ziet komen, dus echt druppels of een natte plek die groter wordt, dan heb je eigenlijk 24 tot 48 uur voordat de schade exponentieel toeneemt. Water zoekt zijn weg door je dakconstructie, en binnen 48 uur begint schimmelvorming. Die bruine vlekken die je ziet zijn vaak al weken oud.
Pepijn uit Broekpolder belde me vorig jaar in november. Hij had rookterugslag in zijn woonkamer en rook vocht. Toen ik op het dak kwam, zag ik dat de schoorsteenkap compleet los zat en dat er letterlijk een plasje water in het rookkanaal stond. We hebben dat binnen 24 uur gerepareerd, want met die CO-risico’s wil je niet wachten. Kost hem 425 euro, en hij was er blij mee.
Maar goed, niet elke lekkage is zo urgent. Als je alleen lichte vochtplekken ziet die niet groter worden, kun je nog een week of twee wachten. Maar plan het wel in, want in december en januari zitten we vol. Mensen die in september of oktober bellen voor een inspectie, die betalen gemiddeld 20% minder omdat we dan rustiger zitten.
Twijfel je of het urgent is? Bel ons op 085 019 13 41 voor een gratis inspectie. We kunnen vaak direct inschatten hoe snel het aangepakt moet worden.
Moderne technieken versus traditioneel werk
Vroeger deden we alles met loodslabben en bitumen branden. Dat werkt prima, maar lood heeft een levensduur van zo’n 25 jaar. Tegenwoordig werk ik steeds vaker met EPDM-rubber voor schoorsteenafdichtingen. Dat spul gaat 40 tot 50 jaar mee, is flexibel bij temperatuurschommelingen, en je hebt geen naden waar het mis kan gaan.
Kost wel iets meer, 50 tot 70 euro per vierkante meter in plaats van 45 tot 55 voor bitumen, maar op termijn bespaar je geld. En bij die woningen hier vlakbij de kust, met al dat zoute zeewater in de lucht, zie je dat EPDM gewoon beter standhoudt.
Voor voegwerk gebruiken we tegenwoordig vorstbestendige mortel klasse M10. Dat is volgens de NEN-normen verplicht, en het voorkomt dat je voegen na één winter al weer kapot vriezen. Die oude cementvoegen uit de jaren ’80 zie je vaak scheuren door temperatuurwisselingen, maar met die moderne mortel heb je daar geen last meer van.
En dan hebben we nog vloeibare coatings. Die zijn ideaal als je metselwerk nog goed is, maar gewoon extra bescherming wil. Kost 70 tot 90 euro per vierkante meter, en het geeft je schoorsteen een waterdichte laag die meebeweegt met het materiaal. Echt handig bij die oudere panden rond de Sint-Agathakerk waar het metselwerk nog solide is maar wel wat hulp kan gebruiken.
Waarom niet zelf doen?
Kijk, ik snap dat mensen geld willen besparen. Maar bij schoorsteenreparaties zie ik in 65% van de DIY-pogingen dat het afschot niet klopt. Dan krijg je wateraccumulatie, en binnen een jaar ben je weer terug bij af. Alleen dan heb je inmiddels 5.000 euro gevolgschade aan je dakconstructie.
En dan is er nog je verzekering. Als je geen factuur van een BRL 4702-gecertificeerd bedrijf hebt, dekt je opstalverzekering de gevolgschade niet. Dus als dat water door je plafond komt en je bank beschadigt, betaal je dat zelf. Terwijl wij 10 jaar garantie geven op ons werk, verzekerd en wel.
Trouwens, veiligheid. Ik zie mensen op daken klimmen zonder valbeveiliging, bij weer en wind. Een dakdekker heeft die spullen, plus ervaring met gladde pannen en steile daken. Rond de Wijkertoren staan woningen met 45-graden daken, daar wil je echt niet zelf op gaan klauteren.
Bel ons op 085 019 13 41 en we komen langs voor een vrijblijvende offerte. Geen verrassingen, gewoon eerlijk advies over wat er moet gebeuren.
Wat gebeurt er tijdens een reparatie?
Meestal begin ik met een grondige inspectie. Ik gebruik een endoscoop om het rookkanaal van binnen te bekijken, dan zie je direct of daar wateraccumulatie is of dat de voering beschadigd is. Met een vochtmeter check ik het metselwerk. Alles boven 20% vocht is kritiek en moet eerst drogen voordat we kunnen repareren.
Als het loodwerk vervangen moet, haal ik eerst de oude slabben eruit. Dan maken we het onderliggende dakwerk schoon en controleren we of daar geen schade is. Nieuwe loodslabben worden op maat gesneden en met minimaal 10 centimeter overlap geplaatst. Die worden gefixeerd onder de dakpannen en tegen de schoorsteen aan, met een 45-graden hoek bij de opstand. Dat is volgens NEN 2757 de standaard.
Bij voegwerk hak ik eerst alle losse en brokkelige mortel eruit, minimaal 2 centimeter diep. Dan maak ik alles vochtig en breng ik de nieuwe vorstbestendige mortel aan. Die moet 48 uur drogen voordat het regent, dus ik check altijd het weerbericht. In december is dat soms puzzelen.
Na afloop doen we een waterdichtheidstest. We spuiten de schoorsteen 15 minuten lang nat en controleren of er binnen water verschijnt. Pas als dat 100% droog blijft, beschouw ik het werk als klaar. En je krijgt een certificaat volgens BRL 4702, dat is belangrijk voor je verzekering.
We werken met 10 jaar garantie op al ons werk. Mocht er toch iets misgaan, dan lossen we dat direct op. Bel 085 019 13 41 en plan je reparatie in.
Seizoensadvies voor Beverwijk
December is eigenlijk de slechtste maand om schoorsteenlekkage te ontdekken. Het regent veel, het vriest af en toe, en iedereen wil het vóór de kerst geregeld hebben. Als je nu belt, kan het zijn dat we pas half januari tijd hebben, tenzij het echt een spoedgeval is natuurlijk.
De beste tijd voor schoorsteenonderhoud is september tot november. Dan kunnen we rustig inspecteren, reparaties plannen, en alles is klaar voordat de winter echt begint. En je betaalt gemiddeld 15% minder omdat we niet met spoedtarieven werken.
In maart en april doen we veel herstelwerk aan winterschade. Dan is het weer vaak droog genoeg om te werken, en materialen hebben optimale droogtijd. Plus, je hebt de hele zomer om ervan te genieten zonder dat je bij elke regenbui in spanning zit.
Maar goed, als je nu lekkage hebt, moet het natuurlijk gewoon gebeuren. We proberen altijd binnen een week langs te komen voor een inspectie, en spoedgevallen pakken we binnen 24 uur aan. Dat kost iets extra, 130 tot 285 euro per vierkante meter bij 24-uurs service, maar dan voorkom je wel die 5.000 euro gevolgschade.
Subsidies en regelgeving
Als je toch met je schoorsteen bezig bent, check dan even of je in aanmerking komt voor ISDE-subsidie. Bij dakisolatie rond de schoorsteenaansluiting krijg je 16,25 euro per vierkante meter terug. En als je kiest voor biobased materialen, komt daar nog eens 5 euro per vierkante meter bij.
Je moet wel minimaal 20 vierkante meter isoleren om subsidiabel te zijn, en als je binnen 24 maanden twee maatregelen combineert, verdubbelt de subsidie. Dus als je bijvoorbeeld je dak isoleert én zonnepanelen laat plaatsen, verdien je dat schoorsteenwerk vaak terug via de subsidie.
Voor gewone reparatie aan een bestaande schoorsteen heb je geen vergunning nodig. Maar als je de hoogte meer dan een halve meter wijzigt, of een compleet nieuwe doorvoer maakt, moet je dat wel melden bij de gemeente. Wij regelen dat soort dingen meestal voor je, scheelt weer gedoe.
Volgens het Bouwbesluit moet een schoorsteen minimaal een halve meter boven de nok uitsteken. Bij bestaande bouw hangt het af van je dakhelling, bij meer dan 23 graden gelden andere regels. Maar dat checken we altijd tijdens de inspectie.
Wil je meer weten over subsidies of vergunningen? Bel 085 019 13 41 voor gratis advies. We helpen je graag verder.
Signalen dat je schoorsteen aandacht nodig heeft
Naast de voor de hand liggende vochtplekken zijn er subtielere signalen. Let op witte uitslag op je metselwerk, dat zijn zouten die door vocht naar buiten komen. Of losse stukjes mortel die je op je dak of in de goot vindt. Dat betekent dat je voegen aan het vergaan zijn.
Ruik je een muffige geur in kamers rond de schoorsteen? Dan heb je waarschijnlijk schimmel achter het behang of in de spouwmuur. Dat moet je echt serieus nemen, want schimmel is slecht voor je gezondheid en vreet je houtwerk aan.
Als je open haard of houtkachel hebt: let op rookterugslag. Als rook je woonkamer in komt in plaats van door de schoorsteen naar buiten, kan dat wijzen op een verstopte of beschadigde rookkanaal. Dat is direct gevaarlijk vanwege koolmonoxide. Zet je kachel uit en bel ons meteen op 085 019 13 41.
En na een storm: check altijd even of je schoorsteenkap nog recht staat en of er geen losse stenen zijn. Hier in Beverwijk, met die wind vanaf zee, zie ik regelmatig stormschade aan schoorstenen. Beter even laten checken dan wachten tot er iemand gewond raakt.
Praktisch advies voor nu
Als je vermoedt dat je schoorsteen lekt, leg dan emmers of bakken neer waar het water binnenkomt. Verplaats meubels en spullen die nat kunnen worden. En maak foto’s van de schade, die heb je nodig voor je verzekering.
Probeer niet zelf op het dak te klimmen, zeker niet bij dit weer. Natte dakpannen zijn spekglad, en een val van 6 meter eindigt niet goed. Wacht tot een professional komt kijken. Wij hebben de juiste spullen en ervaring om veilig te werken.
En als je toch op het dak moet voor een noodmaatregel, gebruik dan een stevig uitschuifbare ladder die minimaal een meter boven de dakgoot uitsteekt. Zet hem in een hoek van 75 graden en laat iemand onderaan vasthouden. Maar echt, bel liever ons.
Voor spoedgevallen zijn we 24/7 bereikbaar op 085 019 13 41. We komen zonder voorrijkosten langs en geven je direct duidelijkheid over wat er moet gebeuren en wat het kost. Geen verrassingen achteraf, gewoon eerlijk vakwerk met 10 jaar garantie.
Hoe lang duurt een schoorsteenreparatie gemiddeld?
Een standaard reparatie aan loodslabben of voegwerk duurt meestal een halve tot hele dag, afhankelijk van de omvang en toegankelijkheid. Bij complexere renovaties waarbij de hele schoorsteen aangepakt moet worden, rekenen we op 2 tot 3 dagen. We proberen altijd binnen een week na je melding te starten, en bij spoedgevallen kunnen we binnen 24 uur ter plaatse zijn.
Dekt mijn verzekering schoorsteenlekkage in Beverwijk?
Je opstalverzekering dekt meestal de gevolgschade van plotselinge lekkage, zoals beschadigde plafonds of meubels. Maar de reparatie aan de schoorsteen zelf valt onder normaal onderhoud en is voor eigen rekening. Het is wel belangrijk dat je een factuur hebt van een gecertificeerd bedrijf, anders kan je verzekeraar de gevolgschade afwijzen. Wij werken volgens BRL 4702 en leveren altijd correcte documentatie.
Wanneer moet ik mijn schoorsteen laten inspecteren?
We adviseren een inspectie elke 5 jaar bij normale omstandigheden, of direct als je signalen ziet zoals vochtplekken, losse voegen of rookterugslag. Woningen ouder dan 25 jaar met origineel loodwerk verdienen extra aandacht, omdat lood na die tijd vaak zijn beste tijd heeft gehad. In Beverwijk, met de zilte zeelucht, zien we dat materialen iets sneller verslijten dan landinwaarts.
Wat zijn de risicos als ik schoorsteenlekkage negeer?
Water in je dakconstructie leidt binnen 48 uur tot schimmelvorming en kan houten balken aantasten. Bij vorst zet water in het metselwerk uit, waardoor stenen kunnen losschieten en valgevaar ontstaat. En als water je rookkanaal beschadigt, krijg je mogelijk rookterugslag met koolmonoxide in je woning. Wat begint als een reparatie van 400 euro kan uitgroeien tot 5000 euro schade als je te lang wacht.
